청약 가점은 어떻게 계산할까? 무주택기간·부양가족·통장가입기간 예시

민영주택 청약을 준비할 때 가장 헷갈리는 것 중 하나가 청약 가점입니다.

청약통장을 오래 가지고 있다고 해서 무조건 높은 점수를 받는 것은 아닙니다. 청약 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 각각 계산해 합산하는 방식이기 때문입니다.

현재 가점제의 최고점은 84점입니다. 이번 글에서는 세 항목이 각각 몇 점을 차지하고 실제로 어떻게 계산되는지 가상의 사례를 통해 살펴보겠습니다.

청약 가점은 3가지 항목으로 계산한다

항목 최고점
무주택기간 32점
부양가족수 35점
청약통장 가입기간 17점
합계 84점

세 항목 가운데 특히 점수 차이가 크게 벌어질 수 있는 부분은 무주택기간과 부양가족수입니다.

무주택기간은 최대 32점

무주택기간은 기간이 길수록 점수가 높아지는 구조입니다.

일반적으로 무주택기간이 1년 미만이면 2점에서 시작해 1년이 늘어날 때마다 2점씩 올라가며, 15년 이상이면 최대 32점을 받을 수 있습니다.

무주택기간 점수
1년 미만 2점
5년 이상 ~ 6년 미만 12점
10년 이상 ~ 11년 미만 22점
15년 이상 32점

다만 무주택기간은 단순히 집을 소유하지 않았던 전체 기간을 그대로 넣는 것이 아니라 청약자의 연령, 혼인 여부, 과거 주택 소유 이력 등에 따라 산정 기준이 달라질 수 있습니다.

따라서 본인의 실제 점수를 계산할 때는 입주자모집공고와 청약홈의 가점 계산 기준을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

부양가족수는 최대 35점

부양가족 점수는 0명일 때 5점에서 시작합니다.

부양가족이 한 명 늘어날 때마다 5점씩 올라가며, 6명 이상이면 최대 35점을 받을 수 있습니다.

부양가족수 점수
0명 5점
1명 10점
2명 15점
3명 20점
4명 25점
5명 30점
6명 이상 35점

여기서 단순히 같은 주소에 살고 있다고 해서 모두 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.

배우자, 직계존속, 직계비속은 각각 인정 기준이 다르고 주택 소유 여부나 주민등록상 등재기간 등에 따라 부양가족 인정 여부가 달라질 수 있습니다.

특히 부모님을 부양가족으로 포함하려는 경우에는 주민등록과 주택 소유 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간은 최대 17점

청약통장 가입기간도 오래될수록 점수가 올라갑니다.

가입기간이 짧은 경우 1점부터 시작해 가입기간에 따라 점수가 증가하며, 15년 이상 가입하면 최대 17점을 받을 수 있습니다.

또한 현재 민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간 일부를 합산할 수 있습니다.

배우자의 가입기간 점수 중 50%를 반영할 수 있고, 최대 3점까지 합산할 수 있습니다. 다만 본인과 배우자의 점수를 합해도 청약통장 가입기간 항목의 최고점인 17점을 넘을 수는 없습니다.

실제로 점수를 계산해보면?

이해를 돕기 위해 가상의 사례를 하나 만들어보겠습니다.

A씨의 조건이 다음과 같다고 가정하겠습니다.

  • 무주택기간: 10년
  • 부양가족: 2명
  • 청약통장 가입기간: 8년

무주택기간 10년은 약 22점, 부양가족 2명은 15점입니다.

청약통장 가입기간 점수까지 더하면 최종 가점이 결정됩니다.

이 사례에서 중요한 점은 청약통장 가입기간만 오래된다고 높은 점수가 만들어지는 것이 아니라는 것입니다.

부양가족수와 무주택기간이 함께 점수에 큰 영향을 줍니다.

청약 가점이 높으면 무조건 당첨될까?

그렇지는 않습니다.

같은 가점이라도 어느 지역의 어떤 단지에 신청하는지에 따라 경쟁 상황이 크게 달라집니다.

또한 모든 공급 물량이 가점제로만 선정되는 것은 아니며 주택 유형과 면적, 지역 등에 따라 가점제와 추첨제 적용 비율이 달라질 수 있습니다.

따라서 자신의 점수를 계산한 뒤에는 관심 단지의 입주자모집공고에서 실제 당첨자 선정방법을 확인해야 합니다.

가점을 잘못 입력하면 문제가 될 수 있다

청약 신청 과정에서 자신의 가점을 실제보다 높게 입력하면 당첨된 이후 부적격으로 처리될 가능성이 있습니다.

특히 무주택기간이나 부양가족수는 본인이 단순하게 판단하기 어려운 경우가 있습니다.

점수가 애매하다면 임의로 높은 점수를 입력하기보다 청약홈의 가점 계산 기능과 해당 모집공고의 기준을 확인하는 것이 안전합니다.

내 점수에서 가장 먼저 확인할 부분

청약 가점을 계산할 때는 먼저 본인의 무주택기간을 확인하고, 그다음 실제로 인정되는 부양가족수를 확인하는 것이 좋습니다.

마지막으로 본인과 배우자의 청약통장 가입기간을 확인하면 대략적인 가점을 계산할 수 있습니다.

다만 청약 제도는 변경될 수 있고 개별 모집공고에 따라 적용되는 조건이 다를 수 있기 때문에 실제 청약을 신청하기 전에는 반드시 해당 주택의 입주자모집공고를 확인해야 합니다.

청약뿐 아니라 전세·월세 계약을 준비하고 있다면 전입신고와 확정일자는 왜 필요할까? 효력 발생 시점과 차이 글도 함께 확인해보세요.

※ 본문의 사례는 청약 가점 계산방식을 설명하기 위한 가상의 예시입니다. 실제 무주택기간과 부양가족 인정 여부 등은 개인별 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 청약 신청 전에는 청약홈 및 해당 입주자모집공고의 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.

참고한 공식 자료

  • 국토교통부 - 주택청약 FAQ
  • 국토교통부 - 주택공급 관련 안내
  • 청약홈 - 청약가점 계산 및 입주자모집공고

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